Γλυτώνουν το φόρο, αλλά χάνουν το κοινωνικό μέρισμα. Χιλιάδες μισθώσεις που εμφανίζονται ως φιλοξενία, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να γλυτώνουν το φόρο εισοδήματος, τελικά δεν θα «επιβραβευτούν» με το κοινωνικό μέρισμα, καθώς τα εισοδήματα των φιλοξενούμενων προστίθενται στα δικά τους και τους βγάζουν έξω από τη λίστα των δικαιούχων.

Τελικά πόσα ακίνητα μπορεί να εκμεταλλεύεται κάποιος μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων και για πόσες ημέρες το χρόνο; Η σχετική διάταξη δεν έχει εφαρμοστεί και έτσι ο καθένας λειτουργεί όπως θέλει, επί ζημία ξενοδοχείων και τουριστικών καταλυμάτων...

Του Νίκου Γρυλλάκη

Η «πατέντα» των φιλοξενούμενων έχει εξελιχθεί σε βιομηχανία κυρίως στις περιπτώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2017 οι μισθώσεις αυτού του είδους ξεπέρασαν , σύμφωνα με στοιχεία από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες τις 800.000 ποιές απ αυτές δηλώθηκαν στην Εφορία και τι εισέπραξε το δημόσιο είναι δύσκολο να απαντηθεί.

Πριν από λίγες μέρες η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προανήγγειλε τη λειτουργία μητρώου στο τάξις για να δηλώνονται αυτές οι μισθώσεις και μάλιστα περιέγραψε και τις ποινές για τους παραβάτες. Αυτό όμως που ακόμα δεν έκανε είναι να αναφέρει την ημερομηνία λειτουργίας αυτής της εφαρμογής και κυρίως αν και με ποιό τρόπο θα εντοπίσει τους παραβάτες της φετινής χρονιάς . Τα ακίνητα που νοικιάζονται με τη μέρα, τη βδομάδα ή το μήνα πλησιάζουν , σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, τις 70.000.

Τι προβλέπει η απόφαση της ΑΑΔΕ :

• Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
• Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή,
• Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος.
• Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).

Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς.

Για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο «Διαχειριστής»

Ο Διαχειριστής έχει την υποχρέωση να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται και να οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, με δυνατότητα εμπρόθεσμης τροποποίησής του μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αν δεν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μέχρι αυτή την προθεσμία, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά.

Τα στοιχεία, που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι, τουλάχιστον, ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη – λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.

Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις γίνεται:

α. Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
β. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
γ. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας στην ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους Διαχειριστές, για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ στους Διαχειριστές.