Μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές, καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων καλούνται να εισφέρουν προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων, καθώς η αγορά παραμένει «παγωμένη» και άνευ δεδομένων.

Με τα χελιδόνια ο νέος ΕΝΦΙΑ, μετά από δύσκολη κύηση και ένα αμφίβολο μεσοσταθμικό αποτέλεσμα της τάξης από 0%-5%...

Του Γιάννη Αγουρίδη

Θα καθυστερήσουν, ως φαίνεται, οι αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων, καθώς η “παγωμένη” αγορά ακινήτων δεν είναι σε θέση να εισφέρει δεδομένα για να “τρέξουν” οι αλγόριθμοι υπολογισμού. Ως εκ τούτου, ενώ ο αρχικός στόχος ήταν να έχουν υπάρξει οι τιμές μέχρι τις 31/12, τελικά οι αναπροσαρμογές αναμένεται να γίνουν πράξη τους πρώτους μήνες του 2018. Πάντως, σε κάθε περίπτωση, ο ΕΝΦΙΑ του 2018 που αφορά περί τα 6,5 εκατομμύρια πολιτών θα υπολογιστεί με βάση τα νέα δεδομένα. Αρμόδιες πηγές της αγοράς ανέφεραν πως το μεσοσταθμικό αποτέλεσμα των αλλαγών θα κυμαίνεται από 0% έως -5%.

Έρχεται διάταξη νόμου

Για το σκοπό αυτό θα δημιουργηθεί ένας αλγόριθμος, ο οποίος με βάση τα δεδομένα για την κάθε περιοχή που θα υπολογίζει την τιμή ζώνης. Ωστόσο, είναι κοινώς αποδεκτό ότι υπάρχουν πολλές περιοχές όπου δεν υπάρχουν συναλλαγές, εξαιτίας της καθίζησης που έχει υποστεί η αγορά του real estate τα τελευταία χρόνια και για αυτό το λόγο θα λειτουργεί μία τοπική επιτροπή, ενώ μια άλλη δευτεροβάθμια επιτροπή θα επεμβαίνει στις περιπτώσεις που παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ των τιμών που δίνουν οι πρωτοβάθμιες επιτροπές για να προλαμβάνονται στρεβλώσεις.
Με διάταξη νόμου την οποία το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να καταθέσει σύντομα στη Βουλή θα προβλέπεται η σύσταση 75 επιτροπών σε όλη τη χώρα οι οποίες θα εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει κατάλληλη προθεσμία για να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων, με σκοπό να προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων
Παράλληλα με τη σχετική διάταξη νόμου θα τοποθετούνται στις κατά τόπους επιτροπές εκπρόσωποι επαγγελματικών ομάδων ( μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές) καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων.

Ο «αλγόριθμος» της ειδικής επιτροπής

Επίσης στην διάταξη θα προβλέπεται η συγκρότηση επιτροπής η οποία θα έχει εποπτικό ρόλο στις τοπικές επιτροπές. Την επιτροπή αυτή έχει ήδη προαναγγείλει η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου με στόχο να προλαμβάνονται ενδεχόμενες στρεβλώσεις μικροπολιτικής φύσης από τις εισηγήσεις των τοπικών επιτροπών.

Επιπλέον, αναφορικά με τη Συντονιστική Επιτροπή η οποία έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να διενεργήσει μια σειρά από δοκιμές για την οριστικοποίηση του στατιστικού υποδείγματος για τον αλγόριθμο που θα μετατρέπει δεδομένα της αγοράς ακινήτων σε τιμές ζώνης, κάτι το οποίο ενέχει πολλές δυσκολίες, λόγω της απουσίας δεδομένων, για αυτό και υπάρχουν καθυστερήσεις. Άλλωστε, το σύστημα αυτό τροφοδοτείται από τα δεδομένα των πράξεων στα συμβολαιογραφεία, από τα στοιχεία των τραπεζών που στηρίζονται σε φυσικές εκτιμήσεις των ακινήτων και από τα μισθωτήρια συμβόλαια.

Ο αλγόριθμος που δημιουργήθηκε από την ειδική επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο περιλαμβάνει τα εξής:
- στοιχεία που έχει συγκεντρώσει και επεξεργάζεται η Τράπεζα της Ελλάδος για τις τιμές των ακινήτων. Πρόκειται για στοιχεία που προκύπτουν από τις εκτιμήσεις που κάνουν οι τεχνικές υπηρεσίες των τραπεζών στο πλαίσιο των χορηγήσεων τους με προσημείωση ακινήτων.

- Το τίμημα που δηλώνονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων που παρακολουθούνται και καταγράφονται από τη Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Η συγκεκριμένη εφαρμογή είναι διαθέσιμη στους φορολογούμενους μέσω του δικτυακού τόπου της ΑΑΔΕ και πληροφορεί τους πολίτες για το τίμημα που αναγράφεται στις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

- Τα στοιχεία που δηλώνουν οι φορολογούμενοι στην εφαρμογή ηλεκτρονικής θεώρησης μισθωτηρίων συμβολαίων ακινήτων. Στη συγκεκριμένη εφαρμογή που αντικατέστησε την χειρόγραφη θεώρηση με επίσκεψη του ιδιοκτήτη στην εφορία οι ιδιοκτήτες ακινήτων δηλώνουν τα στοιχεία της μίσθωσης, βασικό συστατικό της οποίας είναι το μηνιαίο μίσθωμα.